Investissement sécurisé, l’acquisition d’un immeuble en bloc ou à la découpe attire de plus en plus d’investisseurs privés. L’équipe de BARNES IMMEUBLES les accompagne en leur offrant tous les services pour optimiser leur patrimoine immobilier : études & valorisation d’actifs immobilier, conseil pour l’acquisition ou l’arbitrage, gestion locative et location.

Structure dédiée aux investisseurs désireux de faire un placement dans l’immobilier, BARNES IMMEUBLES s’adresse aux institutionnels (banques, compagnies d’assurances, mutuelles et importantes foncières), aux clients privés intervenant ou non avec un statut de foncière familiale et aux marchands de biens. « Lors de la vente ou de l’acquisition d’un bien immobilier, nous intervenons avant tout comme conseil auprès de nos clients, détaille Marie-Noëlle Sixtre, Directrice de BARNES IMMEUBLES. Ces cessions d’immeubles portent sur la totalité du bien-immeuble ou sur une partie seulement, autrement dit « en bloc » ou « à la découpe ». Il s’agit d’immeubles de bureau ou résidentiels bien situés à Paris et en toute proche banlieue ou en centre ville des métropoles régionales. Tout notre savoir faire consiste à étudier et optimiser les meilleures solutions de cession et d’acquisition de ces biens, et à arbitrer au profit de nos clients investisseurs. »

Lors d’une vente à la découpe, l’immeuble est divisé et tous les appartements sont cédés lot par lot, libres ou occupés. Les appartements occupés sont proposés aux locataires pendant une période définie, au terme de laquelle les appartements occupés sont vendus à des investisseurs privés. Ces dernières années, les propriétaires institutionnels importants ont été séduits par le principe de la vente à la découpe pour céder leurs actifs, intéressants de nombreux investisseurs privés à cette niche d’investissement. Ces appartements occupés sont proposés à des prix décotés selon la situation locative. 

Un marché porteur, investi par les particuliers

Ce marché se caractérise aujourd’hui par son dynamisme, lieu de rencontres d’institutionnels désireux de réaliser leurs biens et de particuliers et foncières familiales intéressés par ce secteur. Un marché où le rendement n’apparaît plus aujourd’hui comme le critère principal, remplacé par la sécurité et la qualité du placement. L’achat dans la pierre est le type même de l’investissement patrimonial sécurisé, à envisager à moyen ou long terme. L’acquisition d’un immeuble (ou de plusieurs biens immobiliers regroupés sur un même lieu) permet en outre de bénéficier d’une décote de 10 à 30 % (achat en bloc) et de 5 à 15 % (achat à la découpe) par rapport aux prix du marché. Depuis quelques années, le marché de la vente lot par lot accueille un nombre croissant d’investisseurs privés qui, disposant d’un capital de 500 K€ à 3 M€, y voient un investissement à la fois de confiance et de complément à leur future retraite. D’autres, capables d’investir de 5 à 20 M€, optent pour l’achat en bloc. « Quel que soit l’investissement envisagé, nous répondons aux attentes de nos clients-investisseurs, les accompagnant tout au long de leur projet, poursuit la directrice de BARNES IMMEUBLES. BARNES est le premier professionnel à développer une structure d’investissement dédiée à la clientèle privée, en relation avec nos partenaires banques privées, notaires, avocats, gestionnaires de fortune … Cette entité dispose d’un service juridique et administratif et d’une équipe études-analyse-valorisation de haut niveau, en plus de sa propre force commerciale et de son service marketing et commercialisation. Pour nos clients, c’est l’assurance d’un investissement sécurisé et d’un service de grande qualité dans toutes les phases de leur cession ou acquisition. »

A Paris et proche banlieue, le marché des immeubles vendus à la découpe se répartit aujourd’hui en trois catégories :

• Un tiers des appartements est revendu au locataire-occupant.

• Un tiers des appartements est revendu libre à des futurs utilisateurs.

• Un tiers des appartements est vendu occupé à des investisseurs privés : investisseurs profitant de la décote et récupérant l’appartement pour leur usage à sa libération par le locataire ou véritables investisseurs patrimoniaux conservant ce bien locatif pendant plusieurs années.

Bienvenue au BARNES Investment Club

A terme, le BIC – BARNES Investment Club – réunira quelques clients privilégiés de BARNES Immeubles, investisseurs privés disposant de 5 à 20 M€ pour investir dans des immeubles en bloc. « La mission de ce Club est de proposer à ses membres un service haut de gamme et sur mesure de conseils, d’informations, d’invitations à des événements dans le secteur de l’investissement immobilier », explique Marie-Noëlle Sixtre, directrice de BARNES IMMEUBLES. Un traitement VIP pour des clients VIP, membres du BIC, le Club Privilège de BARNES qui devrait ouvrir ses portes d’ici la fin de ce trimestre.

Contacts :

BARNES Immeubles : immeubles@barnes-international.com

Marie-Noëlle Sixtre – Directrice (Tél : +33 (0)7 86 45 44 35 / mn.sixtre@barnes-international.com)

Olivier Brunet – Analyste Consultant Senior  (Tél : +33 (0)6 11 01 40 07 / o.brunet@barnes-international.com)